Économie et société
Acheter sa résidence principale est un mauvais plan financier
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💸 Faut-il acheter sa résidence principale à 30 ans ? ➡️ https://lnkd.in/eTJ8Baue
🏡 La réponse n'est pas évidente même si l'achat à crédit d'une première résidence principale constitue une étape majeure dans le changement de dimension d'un patrimoine.
💸 Reste qu'une telle opération se prépare plusieurs années à l'avance car il faut se doter d'un apport personnel. Pour épargner une telle somme et la sécuriser, le fonds en euros de l'assurance-vie, voire les fonds monétaires et les livrets bancaires pour le court terme, constituent de bons réceptacles.
🔍 Pour autant, la décision va dépendre de nombreux facteurs qui varient selon les situations personnelles (célibataire, en couple), de ses revenus, de sa fonction qui peut exiger de la mobilité professionnelle.
Le débunk
❗ Exemple non représentatif
Les montants indiqués requièrent des revenus au delà de 5000€/mensuel pour le locataire et 7500€ pour l'achat, soit le 9eme décile de revenus.
https://cvc.li/cOOPV
Le calcul est valable pour Paris. Si on se remet sur la moyenne francais, un achat de 260 000€ sur 20 ans vous coûtera 1300€ par mois pour un loyer équivalent de 1000€, ce qui laisse 300€ pour investir.
https://cvc.li/blYIe
https://cvc.li/oFMCH
Enfin, le calcul ne prend pas en compte l'inflation des loyers et les charges sont excessives, la moyenne est plutôt de 250€/mois.
https://cvc.li/DEflv
https://cvc.li/AWhAg
La hausse de 1% par an sur l'immobilier est conforme à la moyenne nationale depuis 2005. Une performance de 5% en investissant en Bourse est également réaliste et l'apport moyen est de 40 000€ en France.
https://cvc.li/MmgoR
https://cvc.li/wTJMq
En regroupant toutes ces données nationales et en appliquant un inflation des loyers de 1% par an, on arrive à un bilan équivalent entre l'achat et l'investissement avec un capital autour de 320k€ dans les 2 cas.
Tout cela est bien théorique car les performances du passé n'augurent pas celles du futur. La notion de risque est également à prendre en compte.
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